Mortgages Of Immovable Property And Charges MCQ Quiz in हिन्दी - Objective Question with Answer for Mortgages Of Immovable Property And Charges - मुफ्त [PDF] डाउनलोड करें

सही उत्तर धारा 76 है

Key Points 

• संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 76 में बंधकदार के वैधानिक कर्तव्यों का उल्लेख किया गया है, जो बंधक रखी गई संपत्ति पर कब्जा लेता है।
  
• कब्ज़े में बंधकदार वह व्यक्ति होता है जिसने गिरवी रखी गई संपत्ति का वैध रूप से नियंत्रण ग्रहण किया है, चाहे वह बंधककर्ता की सहमति से हो या बंधक के नियमों के तहत।
• धारा 76 के अंतर्गत कर्तव्य शामिल हैं:
  • संपत्ति का कुशलतापूर्वक प्रबंधन करना, जैसे एक सामान्य विवेकशील व्यक्ति अपनी संपत्ति का प्रबंधन करेगा।
  • संपत्ति की आय (जैसे, किराया और लाभ) का उपयोग बंधक पर ब्याज और मूलधन का भुगतान करने के लिए करना।
  • सभी प्राप्तियों और व्ययों का स्पष्ट लेखा-जोखा रखना।
  • संपत्ति के अपव्यय या ह्रास से बचना।
  • संपत्ति की आय से सरकारी बकाया और सार्वजनिक शुल्क का भुगतान करना।
• यदि संपत्ति का ह्रास उसकी गलती या लापरवाही के बिना होता है, तो बंधकदार उत्तरदायी नहीं होता है।

Additional Information 

• विकल्प 1. धारा 77: गलत - सार्वजनिक शुल्क का भुगतान करने के लिए बंधककर्ता की देयता से संबंधित है, न कि कब्ज़े में बंधकदार के कर्तव्यों से।
• विकल्प 2. धारा 78: गलत - पूर्व बंधक के स्थगन को संदर्भित करता है, कब्ज़े में बंधकदार के कर्तव्यों से संबंधित नहीं है।
• विकल्प 3. धारा 79: गलत - पट्टे के मामले में बंधकदार के अधिकारों से संबंधित है, सामान्य सांविधिक कर्तव्यों से नहीं।

सही उत्तर बंधक सदैव मोचनीय होता है है​

Key Points 

• "एक बंधक सदैव बंधक ही रहता है" यह वाक्यांश इक्विटी और बंधक कानून में एक सुस्थापित सिद्धांत है।
• इसका मतलब है कि एक बंधक को अमोचनीय नहीं बनाया जा सकता है। बंधककर्त्ता का मोचन का अधिकार एक वैधानिक और इक्विटी अधिकार है और बंधक विलेख में किसी भी शर्त से इसे छीना नहीं जा सकता है।
• बंधक को संपत्ति को पुनः प्राप्त करने का अधिकार है, एक बार जब बंधक द्वारा सुरक्षित ऋण का पूरा भुगतान हो जाता है, भले ही इसके विपरीत कोई समझौता हुआ हो।
• बंधक समझौते में कोई भी खंड या शर्त जो मोचन को स्थायी रूप से या सशर्त रूप से रोकने का प्रयास करता है, उसे शून्य और अप्रवर्तनीय माना जाता है।
• यह सिद्धांत सुनिश्चित करता है कि एक बंधक ऋण के लिए एक सुरक्षा बना रहता है और बंधकग्रहीता के लिए बंधक संपत्ति का अनुचित रूप से स्वामित्व प्राप्त करने का तंत्र नहीं है।

Additional Information  

• विकल्प 2. बंधककर्त्ता को बंधक मोचन करने का अधिकार किसी अन्य को देने का अधिकार नहीं है: गलत — बंधककर्ता मोचन के अधिकार को सौंप सकता है जब तक कि विशेष रूप से प्रतिबंधित न हो।
• विकल्प 3. बंधक ग्रहीता को यह अधिकार नहीं है कि वह बंधक ऋण किसी ओर को दे दे: गलत — बंधकग्रहीता शर्तों के अधीन बंधकग्रहीता के हित को हस्तांतरित कर सकता है।
• विकल्प 4. एक निश्चित अवधि के समापन पर बंधक का मोचन नहीं हो सकता: गलत — अवधि के बाद भी, यदि ऋण अवैतनिक है, तो मोचन का अधिकार बना रहता है।

सही उत्तर धारा 81 है।

Key Points

• संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 81, प्रतिभूतियों के क्रमबन्धन का प्रावधान करती है।
• इसमें कहा गया है कि — यदि कोई संपत्ति का मालिक दो या अधिक संपत्तियों को एक व्यक्ति के पास गिरवी रखता है और फिर एक या अधिक संपत्तियों को दूसरे के पास गिरवी रखता है, तो बाद में गिरवी रखने वाला अनुबंध के अभाव में पूर्व बंधक ऋण को पूरा करने का हकदार होता है। गिरवी ऋण की पूर्ति उस संपत्ति से की जाती है जो उसके पास गिरवी नहीं है, जहां तक उसका विस्तार होगा, लेकिन ऐसा नहीं कि पूर्व गिरवीदार या किसी अन्य व्यक्ति के अधिकारों पर प्रतिकूल प्रभाव पड़े, जिसने प्रतिफल के लिए इनमें से किसी में ब्याज अर्जित किया है।

सही उत्तर विकल्प 4 है।

Key Points 

• संपत्तिअंतरण की धारा 58(g) असामान्य बंधक से संबंधित है।
• ऐसा बंधक जो इस धारा के अर्थ में साधारण बंधक, सशर्त विक्रय द्वारा बंधक, उपभोक्ता बंधक, अंग्रेजी बंधक या शीर्षक-पत्रों के जमा द्वारा बंधक नहीं है, उसे विषम बंधक कहा जाता है।
• विषम बंधक के अलावा, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम विभिन्न प्रकार के बंधकों को मान्यता देता है, जैसे कि साधारण बंधक, सशर्त विक्रय द्वारा बंधक, उपभोक्ता बंधक, अंग्रेजी बंधक, तथा स्वामित्व-पत्र जमा करके बंधक।
• सरल बंधक : सरल बंधक में, बंधककर्ता (उधारकर्ता) ऋण चुकाने के वादे के साथ संपत्ति को बंधककर्ता (ऋणदाता) को हस्तांतरित करता है। यदि उधारकर्ता ऋण चुकाने में विफल रहता है, तो बंधककर्ता संपत्ति बेच सकता है।
• सशर्त विक्रय द्वारा बंधक : इस प्रकार के बंधक में, बंधककर्ता, बंधककर्ता को संपत्ति इस शर्त के साथ बेचता है कि बंधककर्ता द्वारा भुगतान में व्यतिक्रम होने पर विक्रय पूर्ण (अंतिम) हो जाती है।
• उपभोक्ता बंधक : इस प्रकार के बंधक में, बंधककर्ता को संपत्ति का कब्जा प्राप्त होता है और वह ब्याज के बदले में या बंधक धन के आंशिक भुगतान के रूप में उससे किराया और लाभ प्राप्त करने का हकदार होता है।
• अंग्रेजी बंधक : यह एक साधारण बंधक के समान है, लेकिन इसमें एक निश्चित तिथि पर ऋण चुकाने के लिए एक अतिरिक्त वाचा (एक औपचारिक समझौता) शामिल है।
• शीर्षक-पत्र जमा करके बंधक : इस प्रकार के बंधक में, उधारकर्ता ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में संपत्ति के शीर्षक-पत्र ऋणदाता को सौंपता है।

सही उत्तर विकल्प 1 है। Key Points

• संपत्ति अंतरण अधिनियम 1882 की धारा 107 में पट्टा करने की प्रक्रिया का उल्लेख किया गया है
• अचल संपत्ति का साल-दर-साल, या एक वर्ष से अधिक की किसी भी अवधि के लिए पट्टा, या वार्षिक किराया आरक्षित करना, केवल एक पंजीकृत दस्तावेज द्वारा ही किया जा सकता है।
• अचल संपत्ति के अन्य सभी पट्टे या तो एक पंजीकृत दस्तावेज़ द्वारा या कब्जे की डिलीवरी के साथ मौखिक समझौते द्वारा किए जा सकते हैं।
• जहां अचल संपत्ति का पट्टा किसी पंजीकृत लिखत द्वारा किया जाता है, ऐसे लिखत या, जहां एक से अधिक लिखत हैं, ऐसे प्रत्येक लिखत को पट्टादाता और पट्टेदार दोनों द्वारा निष्पादित किया जाएगा:
  • बशर्ते कि राज्य सरकार, समय-समय पर, आधिकारिक राजपत्र में अधिसूचना द्वारा, निर्देश दे सकती है कि अचल संपत्ति के पट्टे, साल-दर-साल के पट्टों के अलावा, या एक वर्ष से अधिक किसी भी अवधि के लिए, या वार्षिक किराया आरक्षित करना, या ऐसे पट्टों की किसी भी श्रेणी, अपंजीकृत साधन द्वारा या कब्जे की डिलीवरी के बिना मौखिक समझौते द्वारा किए जा सकते हैं।

एक न्यायसंगत बंधक जिसमें ऋणदाता को बंधक के लिए सुरक्षा के रूप में काम करने वाली संपत्ति के सभी मूल शीर्षक दस्तावेजों को अपने कब्जे में लेकर सुरक्षित किया जाता है। यह बंधककर्ता को संपत्ति को जब्त करने, उसे बेचने या भुगतान न करने की स्थिति में रिसीवर नियुक्त करने का अधिकार देता है।

सही उत्तर अंग्रेजी बंधक है।

Key Points

• धारा 58 (e) अंग्रेजी बंधक को परिभाषित करती है।
• इसमें कहा गया है कि जहां बंधककर्ता एक निश्चित तिथि पर बंधक-धन को फिर से चुकाने के लिए खुद को बाध्य करता है, और बंधक रखी गई संपत्ति को पूरी तरह से बंधकदार को हस्तांतरित कर देता है, लेकिन इस प्रावधान के अधीन कि वह सहमति के अनुसार बंधक-धन के भुगतान पर इसे बंधककर्ता को फिर से हस्तांतरित कर देगा, लेनदेन को अंग्रेजी बंधक कहा जाता है।

सही विकल्प केवल II है।

प्रमुख बिंदु

• उपभोक्ता बंधक एक ऐसा अनुबंध है, जिसमें उधारकर्ता स्वामित्व बरकरार रखते हुए संपत्ति का कब्जा और उपयोग के अधिकार ऋणदाता को हस्तांतरित करता है।
• उधारकर्ता, जिसे बंधककर्ता के रूप में जाना जाता है, तथा ऋणदाता, जिसे बंधककर्ता के रूप में जाना जाता है, को बंधक अवधि के दौरान संपत्ति से उत्पन्न आय या उत्पादन का आनंद लेने का अधिकार दिया जाता है।
• उपभोक्ता बंधक एक विशिष्ट प्रकार का बंधक है जो संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 द्वारा शासित होता है।
• यह उधारकर्ता को स्वामित्व बरकरार रखते हुए गिरवी रखी गई संपत्ति का कब्जा और उपयोग के अधिकार ऋणदाता को हस्तांतरित करने की अनुमति देता है।
• बंधक अवधि के दौरान, बंधककर्ता संपत्ति पर अपना कब्जा बनाए रखता है और उससे प्राप्त लाभों का आनंद ले सकता है।
• उपभोक्ता बंधक का उपयोग आमतौर पर उन मामलों में किया जाता है जहां उधारकर्ता को धन की आवश्यकता होती है और वह ऋणदाता को संपत्ति से आय या उपज को सुरक्षा के रूप में प्रदान करने के लिए तैयार होता है।
• इस प्रकार का बंधक ऋण लेने वाले को स्वामित्व बनाए रखने की अनुमति देता है, जबकि ऋणदाता को ऋण राशि वसूलने के लिए आय का स्रोत प्रदान करता है।
• परिभाषा :
  • एक बंधक व्यवस्था जिसमें बंधककर्ता स्वामित्व बरकरार रखते हुए बंधककर्ता को कब्जा और उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करता है।
• कब्ज़ा :
  • बंधककर्ता बंधककर्ता को संपत्ति का कब्जा सौंप देता है या कब्जा सौंपने का वचन लेता है।
• कब्ज़ा बरकरार रखना :
  • बंधककर्ता तब तक कब्जा बनाए रखता है जब तक बंधक राशि का भुगतान नहीं कर दिया जाता या संपत्ति के किराए और मुनाफे से उसे विनियोजित नहीं कर लिया जाता।
• व्यक्तिगत दायित्व :
  • बंधककर्ता पर बंधक राशि चुकाने की कोई व्यक्तिगत जिम्मेदारी नहीं होती।
• फौजदारी / बिक्री :
  • बंधककर्ता बंधक को जब्त नहीं कर सकता है या संपत्ति की बिक्री के लिए मुकदमा नहीं कर सकता है।
• मोचन का अधिकार :
  • ​बंधककर्ता को देय राशि का भुगतान करके या बंधककर्ता द्वारा प्राप्त किराए और मुनाफे से ऋण का भुगतान करके संपत्ति को छुड़ाने का अधिकार है।
• समय सीमा :
  • पुनर्भुगतान के लिए कोई विशिष्ट समय सीमा निर्धारित नहीं की गई है।
• पंजीकरण आवश्यकताएँ :
  • यदि बंधक राशि 100 रुपये या उससे अधिक है तो पंजीकरण आवश्यक है।
  • 100 रुपये से कम की राशि के लिए यह पंजीकृत विलेख या संपत्ति का सुपुर्दगी हो सकता है।

सही उत्तर धारा 69A है।

Key Points

• संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 (TPA) धारा 69A में रिसीवर/प्राप्तिकर्ता की नियुक्ति से संबंधित है।
• यह धारा प्रदान करती है कि एक बन्धकदार जिसके पास धारा 69 के तहत विक्रय की शक्ति का प्रयोग करने का अधिकार है, वह कुछ शर्तों के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति की आय का रिसीवर नियुक्त करने का हकदार है।

रिसीवर कौन नियुक्त कर सकता है:

• धारा 69 के तहत विक्रय की शक्ति का प्रयोग का अधिकार रखने वाला केवल बन्धकदार ही रिसीवर नियुक्त कर सकता है।

रिसीवर कैसे नियुक्त किया जाता है:

• नियुक्ति बन्धकदार या उसकी ओर से हस्ताक्षरित लेख ​द्वारा होनी चाहिए 
• वरीयता का निम्नलिखित क्रम लागू होता है:
  • बंधक विलेख में नामित कोई भी व्यक्ति जो रिसीवर के रूप में कार्य करने के लिए रजामन्द और सक्षम है।
  • यदि कोई भी व्यक्ति ऐसे नामित न किया गया हो या यदि वह अयोग्य हो या रजामन्द न हो, तो बन्धकदार ऐसे किसी व्यक्ति को नियुक्त कर सकेगा जिसकी नियुक्ति के लिए बन्धककर्ता भी सहमत हो। 
  • ऐसी सहमति न होने पर बन्धकदार रिसीवर की नियुक्ति के लिए अदालत में आवेदन कर सकता है।

सही उत्तर है कि अभिकथन और कारण दोनों सही हैं, और कारण ही अभिकथन का सही स्पष्टीकरण है।Key Points

• अभिकथन में कहा गया है कि प्रतिबंधात्मक विक्रय द्वारा बंधक को संपत्ति अंतरण  अधिनियम, 1882 के तहत बंधक माना जाता है। प्रदान किए गए तर्क से स्पष्ट होता है कि प्रतिबंधात्मक विक्रय के रूप में निरूपित किए जाने के बावजूद, इस प्रकार के लेनदेन में ऋण प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति में ब्याज का अंतरण शामिल होता है, जो बंधक के समान है।
• प्रतिबंधात्मक विक्रय द्वारा बंधक तब होता है जब अचल संपत्ति का मालिक इसे किसी अन्य व्यक्ति को इस बंध पर बेचता है कि यदि खरीदार निर्दिष्ट अवधि के भीतर ऋण राशि चुकाने में विफल रहता है, तो विक्रय पूर्ण हो जाती है, और खरीदार पूर्ण मालिक बन जाता है। हालाँकि, जब तक विक्रय की शर्तें पूरी नहीं हो जातीं, तब तक लेन-देन बंधक के रूप में संचालित होता है, जिसमें खरीदार विक्रेता के लिए न्यास में संपत्ति रखता है।
• संक्षेप में, जबकि लेन-देन को प्रतिबंधात्मक विक्रय कहा जाता है, इसका सार बंधक जैसा होता है क्योंकि यह ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य करता है। इसलिए, इसे संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 के तहत बंधक के रूप में मान्यता दी गई है। यह समझ विधिगत संदर्भों में महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह सुनिश्चित करता है कि इस तरह के लेन-देन में शामिल पक्षों के अधिकार और दायित्व उचित विधिक सिद्धांतों और बंधक विधि के तहत प्रदान किए गए सुरक्षा उपायों द्वारा शासित होते हैं।

सही उत्तर धारा 81 है।

Key Points

• संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 81, प्रतिभूतियों के क्रमबन्धन का प्रावधान करती है।
• इसमें कहा गया है कि — यदि कोई संपत्ति का मालिक दो या अधिक संपत्तियों को एक व्यक्ति के पास गिरवी रखता है और फिर एक या अधिक संपत्तियों को दूसरे के पास गिरवी रखता है, तो बाद में गिरवी रखने वाला अनुबंध के अभाव में पूर्व बंधक ऋण को पूरा करने का हकदार होता है। गिरवी ऋण की पूर्ति उस संपत्ति से की जाती है जो उसके पास गिरवी नहीं है, जहां तक उसका विस्तार होगा, लेकिन ऐसा नहीं कि पूर्व गिरवीदार या किसी अन्य व्यक्ति के अधिकारों पर प्रतिकूल प्रभाव पड़े, जिसने प्रतिफल के लिए इनमें से किसी में ब्याज अर्जित किया है।

सही उत्तर है ​बंधककर्ता को पुनः हस्तांतरण के बजाय तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने की बाध्यता।

 Key Points

• धारा 60A बंधक के मामले में पुनः हस्तांतरण के बजाय किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने की बाध्यता से संबंधित है।
  
• यह बंधककर्ता को बंधक ऋण सौंपने और गिरवी रखी गई संपत्ति को स्वयं संपत्ति का पुन: हस्तांतरण प्राप्त करने के बजाय किसी तीसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करने का अधिकार देता है।

• धारा 60A बंधककर्ता और ऋणभारकर्ताओं को बंधक छुड़ाते समय अतिरिक्त लचीलापन प्रदान करता है। वे सीधे स्वामित्व हासिल करने के बजाय बंधक ऋण सौंपने और संपत्ति को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने का विकल्प चुन सकते हैं।

यह विभिन्न स्थितियों में फायदेमंद हो सकता है, जैसे:

• बंधक का भुगतान करते समय संपत्ति को किसी तीसरे पक्ष को बेचना।
• बंधक ऋण को बनाए रखते हुए संपत्ति को परिवार के किसी सदस्य को हस्तांतरित करना।
• संपत्ति को सीधे प्रबंधित करने की परेशानी से बचना।